投資スタイルを確立する
カテゴリ： 不動産投資
これから、投資のスタイルについてお話します。おそらく、不動産投資をやられている投資家さん達は、自分の投資スタイルがなかなか定まらずに困惑されている方が多いと思います。ですので、どのような投資スタイルがあってそれぞれにどのような特徴があるのかをご紹介します。参考にしてください。
初めは、利回りを重視するスタイルです。高利回りを第一優先事項にあげ、相場感よりも低い価格で物件を購入し、高利回りになるように考えます。高利回りのメリットとしては、ある程度のリスクにも耐えることができます。ある程度のリスクとは、空室率や家賃が低下したことになります。最近は地方物件に人気が集まっていて、その理由は利回りが高いからだという話を聞いたことがあります。
次は、資産価値を重視するスタイルです。これは、都心部の地価が高いところの物件を中心に購入する投資家のことです。利回りは低くなりますが、人気が高い物件であることが多いので空室リスクを回避することができます。また、価値が落ちにくければそれだけ購入時と変わらない価格で売却することも可能です。しかし、高額な物件を購入するには、それなりの属性評価が必要になりますし、自己資金も必要になってきます。
最後に、地主系の大家さんスタイルがあります。これは、親が既に物件を持っていて、自分はその２代目であることが多いです。地主系大家さんスタイルは、あまり自分からは行動せずに、不動産会社に任せっきりのことが多いです。なので、いつのまにか家賃収入がローン返済額を下回っているということになりかねません。このような危機に陥ったときに動くので、決して成功するスタイルではありません。